ВЕРСИЯ ДЛЯ СЛАБОВИДЯЩИХ
Вернуться к обычному виду

Кадастровые ошибки в государственном кадастре недвижимости


22.06.2016

Кадастровая ошибка – воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости. То есть ошибка признается кадастровой, если неверные данные содержались в документах - источниках, которые были предоставлены в орган кадастрового учета. Из-за возникновения кадастровых ошибок постановка на государственный кадастровый учет либо уточнение границ земельного участка становятся не возможными.

Кадастровую ошибку могут допустить:

- органы государственной власти или органы местного самоуправления при утверждении актов, устанавливающих или изменяющих отдельные характеристики земельного участка или объекта капитального строительства, такие как: категория земель, вид разрешенного использования, адрес (местоположение), назначение помещения, кадастровая стоимость;

- кадастровые инженеры при подготовке межевых и технических планов для постановки на кадастровый учет объектов недвижимости или при уточнении местоположения их границ или площади.

Кадастровая ошибка может повлечь за собой неприятные последствия: споры с соседями, неверно рассчитанный земельный налог. Однако проблема эта разрешима и существует специальный механизм исправления кадастровых ошибок.

Закон предусматривает три варианта исправления кадастровых ошибок:

1. в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (в том случае, если документы, представленные заявителем для кадастрового учета, содержат кадастровую ошибку). В этом случае для исправления необходимо получить письменное заявление собственника объекта недвижимости и документы, содержащие сведения в объеме, необходимом для внесения данных исправлений;

2. в порядке информационного взаимодействия (если документы, содержащие кадастровую ошибку, были направлены органами государственной власти или органами местного самоуправления);

3. на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки (вне зависимости от причин ее возникновения). Суд

вправе принять такое решение по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета.

Причинами возникновения судебных споров могут стать:

* невозможность урегулировать вопрос об исправлении кадастровой ошибки в досудебном порядке, в связи с отсутствием у правообладателя земельного участка желания исправить кадастровую ошибку

* невозможность согласовать границы земельного участка со смежным землепользователем ввиду его уклонения от такого согласования.

По таким судебным спорам суды, как правило, принимают решения об исправлении кадастровой ошибки, в случае предоставления необходимых доказательств наличия такой ошибки в сведениях ГКН.

Истцу в ходе судебного разбирательства необходимо:

* доказать наличие кадастровой ошибки;

* указать координаты характерных точек границ земельных участков, в соответствии с которыми необходимо исправить кадастровую ошибку в сведениях ГКН;

* представить в качестве документа межевой план, с заключением кадастрового инженера подтверждающим наличие кадастровой ошибки, содержащее соответствующее текстовое и графическое описание.

В случае принятия судом решения об установлении кадастровой ошибки в орган кадастрового учета подается заявления с приложением межевого плана, подготовленного на основании решения суда для внесения сведений в Государственный кадастр недвижимости.


Возврат к списку





Октябрь 2019

Предыдущий месяц       Предыдущий год

Понедельник Вторник Среда Четверг Пятница Суббота Воскресенье
30 1 2 3 4 5 6
7 8 9 10 11 12 13
14 15 16 17 18 19 20
21 22 23 24 25 26 27
28 29 30 31 1 2 3